Как получить кредит на строительство загородного дома?
Дом за городом можно приобрести готовым, а можно построить по своему проекту. Можно существенно сэкономить, если выбрать вариант покупки на этапе строительства, так как цена уже готового дома всегда выше. К тому же есть возможность, возвести дом, учитывая свои предпочтения. Строительство дома удовольствие дорогое и если не хватает собственных ресурсов, есть вариант оформить кредита на строительство загородного дома.
Особенности кредита
Выдавая, заем на приобретение готового дома, банк берет его в залог, и если заемщик не выполнит обязательства по договору, банк реализует заложенный дом для погашения своих убытков. Реализовать недостроенный дом не получиться, поэтому риски банка очень высоки. И оформить кредит на строительство довольно сложно.
Риски банка зависят от того насколько готов дом. Из-за высоких рисков по кредиту банки устанавливают более высокие , на 1–2% больше чем при покупке готового дома. Кроме того, для получения кредита на строительство часто банки требуют предоставить поручителя или имеющиеся имущество в залог. Договор на залог или поручительство действует не на весь срок кредита, а только до окончания строительства, тогда построенный дом оформят в залог.
Этот вид кредита целевой и использовать его можно только по назначению. Также его особенностью являются промежуточные выплаты, которые делаются по мере строительства, и привязаны к индексу плавающей процентной ставки. На этапе строительства и после того как дом будет достроен, в кредитном договоре прописаны разные ставки. И разница между ставками может быть ощутимой.
Как оформить кредит
Самый удобный способ это выбрать застройщика, у которого с банком есть совместная программа. Суть этих программ заключается в том, что застройщик одобрен банком или банк инвестирует в строящиеся дома. Для заемщика такой вариант предпочтительней, чем стандартная схема. За счет предоставления бонусов и льгот, ставки по кредиту будут немного ниже, поскольку банку важно, чтобы дома были построены в срок и проданы.
Прежде чем предоставить кредит на строительство, банк изучает застройщика. Получить кредит без одобренного застройщика практически невозможно. Для снижения своих финансовых рисков банк должен быть уверен, что дом будет построен в срок и станет залогом. Также заемщик обязан предоставить всю строительную документацию: разрешения, сметы и планировки.
Иногда может показаться, что оформить кредит на строительство загородного дома, задача почти невыполнимая. Но все вполне решаемо, нужно только запастись терпением. Ведь специалистам банка необходимо время, чтобы оценить все риски, связанные с выдачей крупного кредита.
